Письмо Минстроя России от 23 сентября 2019 № 33869-ОГ/04 Об оказании услуг по обращению с ТКО

Отдел управления жилищным фондом и ОГЖН Департамента развития жилищно-коммунального хозяйства Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации рассмотрело обращение по вопросу оказании услуг по обращению с ТКО в случае, если собственниками не заключён прямой договор с региональным оператором.

Заданные вопросы:

Плата за коммунальные услуги (в составе платы за жилье для собственника помещения в МКД) включает в себя плату за обращение с ТКО (пп. 1 ч. 2, ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

• Вправе ли УК, управляющая домом-новостройкой, не оказывать жителям МКД коммунальную услугу по обращению с ТКО, если УК управляет этой новостройкой на основании договора управления, заключенного с застройщиком МКД согласно ч. 14 ст. 161 ЖК РФ, при этом ОСС в данном доме не созывалось и не принимало решения о переходе на «прямые договоры» с региональным оператором?
• Вправе ли регоператор в указанной ситуации выставлять счета жителям МКД за коммунальную услугу «обращение с ТКО»? Кто (УК или регоператор) обязан вести учет количества принятых от МКД твердых коммунальных отходов, с учетом того обстоятельства, что в регионе введен раздельный сбор отходов?

Важное из письма Минстроя:

• При управлении многоквартирным домом управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив несут ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за обеспечение готовности инженерных систем.
• Управляющая организация не вправе не оказывать услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами в случае, если собственниками не заключен прямой договор с региональным оператором. В данном случае исполнителем коммунальных услуг будет являться управляющая организация. Соответственно, управляющая организация обязана вести учёт принятых твёрдых коммунальных отходов.